Форум » Очень нужен дельный совет » Покупка земельного участка » Ответить
Покупка земельного участка
Юлия_К: Девочки, проконсультируйте плиз по особенностям сделки купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Меня особенно интересуют, какие должны быть документы у продавца и покупателя, сроки оформления свидетельства на земельный участок на основании договора купли-продажи, как передаются деньги продавцу. Ну и вообще, на что следует обратить особое внимание при покупке земельного участка? Спасибо!!!!!!!!!
Ответов - 10
Варвара: В таком вопросе очень сложно соорентировать, так как любая сделка очень индивидуальна. Все зависит от того у кого Вы покупаете участок, и чтоб точно советовать надо видеть документы. Вот ссылка почитай тут http://www.stroytime.ru/index.php?name=Pages&op=page&pid=22
Варвара: Для совершения сделки (купли–продажи, мены, дарения, ренты) с земельным участком, до момента посещения нотариуса и заключения договора, необходимо перерегистрировать право на земельный участок и получить кадастровый план, который будет является частью будущего договора. Наличие кадастрового плана свидетельствует о том, что государство признало Ваш участок таким, каким он показан на плане. После получения кадастрового плана земельного участка Вам можно: Заключить договор у нотариуса; Обратиться в Регистрационную палату для регистрации и получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Вот коротко, если покупать у физ лица.
Юлия_К: Варварочка, спасибо тебе дорогая, пойду на ссылочку..... Сейчас наши продавцы имеют на руках какое-то старое сведетельство на участок , и в настоящий момент оформляют бумажки, для получения нового свидетельства (межевание, кадастровая съемка, план, границы и т.д.). Затем они получат сведетельство нового образца. Но эта часть операций с землей меня конечно же меньше всего интересует. Мне хочется точно знать, какие я должна иметь бумаги, чтоб идти с ними в регистрационную палату. Вот что мне удалось найти: 1) Свидетельство о государственной регистрации права(нужно) 2) Выписка из единого государственного реестра объектов из БТИ или ЦГРП(регистрационной палаты наверно тоже нужно) Тех паспорт из БТИ(думаю нам не нужен т.к на участке нет никаких объектов) 3) Кадастровый план-2 экз. 4) Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности, действительна в течении 30 дней (нужна) 5) Согласие супруга на продажу(нужно) 6) Паспорт земельного участка с указанием границ, назначения (т.е. после межевания) Еще я где-то вычитала, что нужна 7) Справка, что участок не имеет обременений, т.е. не заложен в счет каких-то займов и не описан до ожидания судебного решения ит.п. 8) Справка о кадастровой стоимости зем. учка.( это все надо) (не знаю???) 9) Договор купли-продажи. Варвар, сможешь подсказать, какие точно нужны документы из этого списка?
Юлия_К: Варварочка, можно еще помучаю тебя вопросами Варвара, а опиши тезисно плиз процедуру покупки участка. Ну типа: - у продовца на руках следующие документы (Св-во, выписка из ЕГРП, согласие супруга нотариально заверенное и т.д.) - у нотариуса покупатель и продавец заключают договор купли-продаже (следует обратить внимание на назначение земель, на......) - Затем в присутствии нотариуса покупатель передает часть денег продавцу.... - Покупатель едит в регистр.палату и пишет заявление о регистрации прав.... - Покупатель прикладывает к Заявлению следующие документы..... - Через ____дней покупатель заберает Свидетельство (а кто-то сообщает о готовности Свидетельства?) Ну, вот таким образом пошагово распиши плиз весь процесс покупки и оформления в собственность участка, ПОЖАААААЛУЙСТА!!!!!!!!! И вот момент с передачей денег меня очень интересует, как это обычно делается? Помню при покупке квартиры, правда через агентство, использовали банковскую ячейку.
Юлия_К: Вот раньше был такой документ "СОВЕТ МИНИСТРОВ - ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 мая 1993 г. N 503 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ" Там этот порядок пошагово описан. Но этот документ в настоящее время утратил силу, ничего взамен нет(((
Варвара: по документам 1 правоустанавливающие документы 2 техническийц паспорт 3 копия кадастрового плана 5 справка об отсутствии задолженности по ком. плавтежам 6 соглавие супругов на продажу/ покупку (на покупку если оформляется на одного из супругов) 7 выписка из ЕГРП Справка, что участок не имеет обременений, т.е. не заложен в счет каких-то займов и не описан до ожидания судебного решения ит.п. эта справка нужна Вам, чтобы вы удостоверились что участок чистый, эту справку заказывайте сами. Со всеми документами, подписываете договор купли продажи, договор может подготовить нотариус, в средне цена 3 тыс руб (к нотариусу надо обратиться заранее), заверять его нотариус не будет (договор завекренный нотариусом и договор в простой письменной форме имеет одинаковую юридическую силу). Далее закладываете деньги в ячейку (в банке, заказывать ячейку нужно заранее) в договоре указываете условия доступа в ячейку (пример: арендуете ячейку на месяц (оплачивает покупатель) права доступа у продавца возникает в период с 1-25 день аренды банковской ячейки, при условии предьявления паспорта, договра купли-продажи земельного участка с домом на имя нового собсвтенника (ФИО)подлинник, и договора аренды банковской ячейки, и ключа), а с 26-30 день права доступа к аренде банковской ячейки возникает у покупателя, после подписания договра данного, идете в депозитарий, пересчитываете совместно деньги, закладываете в ячейку, после этого подписываете договр купли продажи участка с домом, + к нему же подписываете акт передачи. после этого совместно с продавцом и документами идете в регистрационную палату к которой относиться данный участок и отдаете на регистрацию, обычно регистрация проходит за 2 недели, но бывает и месяц, так что лучше это уточнить (именно поэтому ячейку на 1 месяц). после регистрации сделки совместно с продавцом получаете документы из регистрационной палаты, продавец пишет расписку что деньги получены, а вы отдаете ключ от ячейки. И мы вас поздравляем, вы собственник. советую расчет делать через ячейку.
Юлия_К: Спасибо дорогая!
Варвара: на зачто
Варвара: ну как можно поздравить с покупкой?
Юлия_К: Нет еще, только прошла кадастровая съемка
полная версия страницы